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　　夫妻離婚，協(xié)議約定婚內(nèi)唯一房產(chǎn)歸女方，但未辦理過戶手續(xù)。男方在外負(fù)擔(dān)巨額債務(wù)被法院執(zhí)行，債權(quán)人要求執(zhí)行仍在男方名下的上述離婚財(cái)產(chǎn)，能否得到法院支持？

　　近日，海門法院審結(jié)一起離婚后女方要求停止男方債權(quán)人執(zhí)行男方名下房產(chǎn)的執(zhí)行異議之訴案件，判決支持了女方的訴請(qǐng)。男方債權(quán)人不服該判決提起上訴，南通中院依法駁回上訴，維持原判。

　　米某、嚴(yán)某原系夫妻關(guān)系，雙方于2013年5月協(xié)議離婚，約定夫妻雙方婚內(nèi)唯一住房某公館房屋由女方嚴(yán)某及婚生子所有，米某配合嚴(yán)某完成過戶手續(xù)。雙方離婚后，嚴(yán)某要求米某協(xié)助配合過戶，米某以各種理由拖延。2013年8月起，米某因經(jīng)營(yíng)所需，向債權(quán)人牛某借款，后未能償還。2020年，牛某將米某訴至法院，要求米某償還借款，法院依法判決米某償還借款本息50萬元。后米某未能自動(dòng)履行生效判決，牛某即申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行程序中，執(zhí)行法官查明米某名下僅有某公館房屋房產(chǎn)一套可供執(zhí)行，即依法查封了該房屋。嚴(yán)某因仍居住在該房屋，即向法院提出執(zhí)行異議，并提起執(zhí)行異議之訴，認(rèn)為某公館房屋為其與婚生子所有，要求法院停止執(zhí)行該房屋。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，米某、嚴(yán)某離婚協(xié)議簽訂在先，約定唯一婚內(nèi)房產(chǎn)某公館房屋歸女方嚴(yán)某所有，未違反法律規(guī)定，協(xié)議有效，嚴(yán)某享有該房產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)。后因米某拒不配合完成權(quán)屬變更手續(xù)致該房屋仍在男方米某名下，嚴(yán)某并無過錯(cuò)。牛某對(duì)米某的債權(quán)產(chǎn)生于米某離婚之后，嚴(yán)某離婚時(shí)不能預(yù)見到牛某債權(quán)的出現(xiàn)，牛某向米某借款時(shí)案涉房屋已非米某的責(zé)任財(cái)產(chǎn)，故嚴(yán)某要求法院停止對(duì)某公館房屋的執(zhí)行與法有據(jù)，應(yīng)予支持。最終做出停止執(zhí)行的判決。

　　法官說法：

　　《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第28條規(guī)定，房屋買受人有以下情形的，可以排除執(zhí)行：一是書面買賣合同；二是合法占有房產(chǎn)；三是支付全部?jī)r(jià)款；四是非因自身原因未辦理過戶。本案中，雖然女方嚴(yán)某取得某公館房屋并非因房屋買賣，而是與男方米某的離婚協(xié)議取得，但所遵循的法律原則是相似的。經(jīng)法院審查，嚴(yán)某、米某的離婚協(xié)議是真實(shí)的，并不存在掩護(hù)米某逃避債務(wù)的惡意；離婚后，嚴(yán)某和婚生子也占有并居住于案涉房屋；離婚協(xié)議的其他條款已經(jīng)履行；嚴(yán)某多次要求米某配合過戶，系因米某拒不配合導(dǎo)致過戶不成，嚴(yán)某不存在重大過錯(cuò)。同時(shí)，嚴(yán)某與米某離婚在先，根據(jù)協(xié)議房產(chǎn)已經(jīng)分割屬于嚴(yán)某所有，嚴(yán)某享有合法的物權(quán)期待權(quán)。而牛某向米某出借錢款形成的債權(quán)在離婚之后，債權(quán)形成時(shí)案涉房屋已不是米某的責(zé)任財(cái)產(chǎn)。雖然嚴(yán)某的物權(quán)期待權(quán)與牛某對(duì)米某的借款債權(quán)本質(zhì)上都是債權(quán)，但嚴(yán)某的物權(quán)期待權(quán)針對(duì)特定標(biāo)的房屋，是特定之債，優(yōu)先于牛某對(duì)米某享有的金錢債權(quán)符合法律基本原則。但法官還是要鄭重提醒，男女雙方離婚后婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬變動(dòng)，還是要及時(shí)按照《民法典》相關(guān)規(guī)定履行過戶手續(xù)，如一方拒不配合，也應(yīng)及時(shí)通過調(diào)解、訴訟等方式維護(hù)自身權(quán)益，避免出現(xiàn)本案中因過戶不及時(shí)而被法院查封、扣押的情況。（楊東旭 林賽斌）

　　原標(biāo)題：離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸女方未過戶，男方欠錢房產(chǎn)能否被執(zhí)行？

　?。ㄋ苫ńW(wǎng)編輯 孫淑平）